TASSE

dal 01 gennaio 2014 / since January 01, 2014

LE IMPOSTE SULL’ACQUISTO DELLA CASA / PURCHASE TAXES

Per effetto degli articoli 10 del Dlgs 23/2011 e 26 del Dl 104/2013, a partire dal 1° gennaio 2014 le imposte relative al trasferimento di immobili sono:

quando il venditore è un privato / first house ( when the seller is a private person )

  • imposta di registro 2% sul valore catastale / on the cadastral value
  • imposta ipotecaria fissa di 50 euro
  • imposta catastale fissa di 50 euro

Nel caso l’immobile sia registrato al catasto come immobile di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) l’imposta di registro è pari al 9%

quando si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro 5 anni dall’ultimazione lavori / first house ( when the seller is a builder )

  • IVA del 4% sul prezzo di vendita / on the selling price
  • imposta di registro fissa di 200 euro
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro

Quando si acquista da impresa non costruttrice che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione oppure si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori / first house ( when the seller is not the builder but a real estate company )

  • IVA esente
  • imposta di registro del 2% sul valore catastale / on the cadastral value
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro

Se oggetto dell’acquisto è un immobile ad uso abitativo non prima casa l’atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte:
quando il venditore è un privato oppure un’impresa “non costruttrice”e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione, oppure un’ impresa “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende dopo 5 anni dalla data di ultimazione dei lavori / second or holiday house ( when the seller is not a builder )

  • imposta di registro del 9% sul valore catastale / on the cadastral value
  • imposta ipotecaria di 50 euro
  • imposta catastale di 50 euro

quando il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) che vende entro 5 anni dall’ ultimazione lavori / second or holiday house ( when the seller is a builder )

  • IVA del 10% (22% se immobile di lusso) sul prezzo di vendita / on the selling price
  • imposta di registro fissa di 200 euro
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro
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