📌 Rif. 1050

📍 Località: Porlezza – Lago di Lugano

🏡 Tipologia: casa con giardino

📐 Superficie: circa 127 m² di qui circa 37 m² piano interrato

🛏 Camere: 2 camere da letto + studio/guardaroba

🛁 Bagni: 2

🌿 Giardino: 94 m²

🚗 Parcheggio: garage e posto auto privato

🔥 Riscaldamento: autonomo a gas naturale

🌳 Caratteristiche: cappotto termico isolante

🚶 Distanze: lago, centro e servizi raggiungibili a piedi

💰 Prezzo: € 370.000

In una tranquilla zona residenziale di Porlezza, a pochi minuti a piedi dal lago, dal centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo una casa con giardino privato, garage e posto auto, ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze sul Lago di Lugano.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre circa 90 m² di superficie abitativa oltre a un piano interrato di circa 40 m².

Al piano terra troviamo una cucina attrezzata, un luminoso soggiorno e un bagno di servizio. La zona notte, situata al piano superiore, comprende due camere da letto, una delle quali con balconcino privato, un locale aggiuntivo utilizzabile come studio, guardaroba o stanza hobby e un bagno con doccia.

Il piano interrato dispone di una spaziosa cantina con accesso indipendente e collegamento diretto all’autorimessa condominiale con cancello automatico.

All’esterno, il giardino privato di circa 94 m² rappresenta uno spazio piacevole da vivere durante la bella stagione. Un terrazzo, l’ulivo produttivo e le piante ornamentali contribuiscono a creare un ambiente accogliente e riservato. Completa la proprietà un posto auto privato situato di fronte all’abitazione.

L’immobile è dotato di cappotto termico isolante e riscaldamento autonomo a gas naturale, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo durante tutto l’anno e una gestione indipendente dei consumi.

La posizione è particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al lago senza rinunciare alla comodità di avere negozi, ristoranti, supermercati, fermate dei mezzi pubblici e il caratteristico mercato settimanale raggiungibili a piedi. Anche il confine svizzero e la città di Lugano sono facilmente accessibili in pochi minuti d’auto.

Una soluzione completa e versatile, adatta a famiglie, a chi cerca una seconda casa sul lago o a chi desidera investire in una località in costante crescita e sempre più apprezzata dal mercato internazionale.

• Sistema di sicurezza
• Parcheggio
• Garage
• Giardino
• Internet
• Lavanderia
• Copertura finestra