Rif. 1030
• Villa bifamiliare
• Lato italiano del Lago di Lugano, a pochi minuti da Lugano (CH)
• Superficie abitabile di circa 220 mq
• Garage di 50 mq per due auto con accesso interno
• Giardino privato terrazzato di circa 100 mq
• Terrazza panoramica coperta (circa 20 mq)
• 3 camere matrimoniali + 3 bagni
• Taverna con allacciamenti per la cucina (ideale come appartamento per gli ospiti/monolocale)
• Riscaldamento a pellet
• Parzialmente arredata (cucina inclusa)
• Disponibile da subito
• €750.000 + spese di acquisto (agenzia 3% + notaio/tasse)
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In posizione tranquilla e panoramica nella parte bassa della Valsolda, questa villa bifamiliare offre ampi volumi interni, splendide viste panoramiche sul lago e una disposizione pratica pensata per una vera e propria vita da vivere, non solo per le vacanze.
La proprietà si sviluppa su più livelli per un totale di circa 220 mq, oltre a un garage privato di 50 mq che può ospitare comodamente due auto. Dal garage, una scala interna collega direttamente al piano rialzato, dove si trovano:
• Un’ampia taverna con allacciamenti per la cucina, ideale come appartamento per gli ospiti, zona giorno indipendente o spazio per l’intrattenimento
• Locale tecnico con caldaia a pellet
• Locale di servizio utilizzabile come studio, sala hobby o camera da letto aggiuntiva

Il piano principale è caratterizzato da un luminoso e spazioso soggiorno, una cucina abitabile separata e un bagno. Da questo livello si accede al giardino privato terrazzato (circa 100 mq totali, fronte e retro), che gode di un’incantevole vista lago e di un’ottima esposizione al sole. La terrazza coperta estende la zona giorno all’esterno e ne consente l’utilizzo in tutte le stagioni.
Il piano superiore ospita la zona notte con tre camere matrimoniali e due bagni aggiuntivi. Tutte le camere sono collegate da una terrazza coperta, che aggiunge continuità, luce e spazio esterno.

La villa viene venduta parzialmente arredata (cucina inclusa) ed è immediatamente disponibile, ideale per una famiglia che si trasferisce vicino a Lugano, un professionista transfrontaliero o come spaziosa seconda casa con un solido valore.

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Perché questa proprietà fa la differenza:
• Sensazione di indipendenza con manutenzione inferiore rispetto a una villa completamente indipendente
• Superficie interna rara per questa fascia di prezzo sul Lago di Lugano
• Disposizione funzionale adattabile alla vita multigenerazionale o al lavoro da remoto
• Prezzo competitivo rispetto al mercato svizzero oltre confine

• Sistema di sicurezza
• Parcheggio
• Garage
• Giardino
• Lavanderia
• Copertura finestra