Rif. 1038 – Villa indipendente completamente ristrutturata con vista su Lugano
Campione d’Italia – a pochi minuti da Lugano

250 m² | 2–3 camere | 3 bagni | terrazzi e balconi ~40 m² | giardino | tecnologia moderna

Nella parte bassa e più comoda di Campione d’Italia, vicino a scuole, servizi e a pochi chilometri dal centro di Lugano, proponiamo villa indipendente completamente ristrutturata nel 2025, pronta da abitare e arredata con mobili di qualità.

La casa offre circa 250 m² distribuiti su tre livelli e combina comfort contemporaneo, efficienza energetica e una piacevole vista sul lago e sulla città di Lugano.

• villa indipendente recentemente rinnovata
• circa 250 m² interni
• 2–3 camere da letto
• 3 bagni
• terrazzi e balconi per circa 40 m²
• giardino privato
• pompa di calore
• riscaldamento a pavimento su tutti i piani
• raffrescamento e ventilazione a soffitto integrati nei controsoffitti
• isolamento termico esterno (cappotto)
• domotica, nuovi serramenti e impianti
• classe energetica A

Piano d’ingresso
Ampia zona giorno con soggiorno luminoso e grandi vetrate che si aprono verso il lago e la città di Lugano.
Cucina separata, bagno e zona pranzo che può essere facilmente trasformata nella terza camera da letto.

Piano inferiore – zona notte
Camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, seconda camera matrimoniale e ulteriore bagno spazioso. Anche questo piano gode di una piacevole apertura visiva verso il lago.

Piano giardino (basamento) – ingresso indipendente
Circa 60 m² con soggiorno, cucinetta e bagno.
Uno spazio ideale come area ospiti, studio o appartamento per un figlio che desidera maggiore indipendenza. Da qui si accede al giardino privato, riservato e molto piacevole.

Esterni

La villa dispone di terrazzi e due balconi per circa 40 m² complessivi, oltre a un giardino privato che completa gli spazi abitativi all’aperto.

Parcheggi

Possibilità di acquistare separatamente posti auto coperti:

• CHF45.000 – garage per 2 auto
• CHF60.000 – garage per 3 auto

Una proprietà ideale per chi desidera una casa moderna e indipendente vicino a Lugano, pronta da vivere, con spazi flessibili per famiglia, ospiti o lavoro da casa.